清華新聞網(wǎng)5月23日電 5月21日，2023清華五道口全球金融論壇全體大會(huì)五以“構(gòu)建可持續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)金融新模式”為主題召開(kāi)，積極探討新模式、新循環(huán)的構(gòu)建，為推動(dòng)行業(yè)平穩(wěn)過(guò)渡、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供政策建議。清華大學(xué)金融科技研究院副院長(zhǎng)、清華五道口全球不動(dòng)產(chǎn)金融論壇秘書(shū)長(zhǎng)魏晨陽(yáng)主持大會(huì)。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉分析了當(dāng)前宏觀(guān)環(huán)境，并談及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式。他認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)趨勢(shì)將聚焦于兩個(gè)方面，一是政府的土地財(cái)政模式，過(guò)度投機(jī)的房企將來(lái)可能被淘汰，而穩(wěn)健理性、專(zhuān)業(yè)聚焦、誠(chéng)實(shí)守信的優(yōu)質(zhì)房企將獲得新的發(fā)展機(jī)會(huì)。二是包括金融科技、房地產(chǎn)科技在內(nèi)的新的技術(shù)應(yīng)用，將催生一大批新的房地產(chǎn)行業(yè)的組織形態(tài)，使房地產(chǎn)行業(yè)慢慢向著高質(zhì)量可持續(xù)的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。
建信住房租賃基金總裁盧剛就我國(guó)租賃住房市場(chǎng)的話(huà)題進(jìn)行了分享。在國(guó)家相關(guān)政策的支持下，我國(guó)租賃住房發(fā)展迅速，但市場(chǎng)供需矛盾仍然突出。針對(duì)租賃住房持有成本高、收益不高的問(wèn)題，盧剛表示可以通過(guò)非租改租、剝離房企自持住宅和增加專(zhuān)門(mén)租賃用地等方式降低前期成本。
太保私募基金副總經(jīng)理、上海太保不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理高小羊表示，我國(guó)保險(xiǎn)資金不僅是公募REITs發(fā)行環(huán)節(jié)的重要投資人，也是底層資產(chǎn)的重要培育者與供給方，在公募REITs市場(chǎng)中發(fā)揮著重要作用。未來(lái)，隨著配套制度體系與市場(chǎng)逐漸成熟，保險(xiǎn)資管公司有望成為REITs產(chǎn)品的創(chuàng)設(shè)者，可以進(jìn)一步展望險(xiǎn)資成為公募REITs的原始權(quán)益人。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)副總裁何其聰認(rèn)為現(xiàn)階段行業(yè)呈現(xiàn)“存量化特征明顯，投資增速放緩”“馬太效應(yīng)增強(qiáng)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平分化”“企業(yè)布局輕資產(chǎn)占比增加”三大特點(diǎn)。他同時(shí)提出商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)三大發(fā)展趨勢(shì)：第一，公募REITs、私募REITs、私募基金等多種創(chuàng)新融資方式得到國(guó)家政策的大力支持，行業(yè)資產(chǎn)流動(dòng)性增加；第二，隨著分化加劇和流動(dòng)性增強(qiáng)，行業(yè)內(nèi)并購(gòu)會(huì)大幅增加；第三，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已從由城市化驅(qū)動(dòng)逐漸轉(zhuǎn)向輕重資產(chǎn)并舉的模式，行業(yè)將增加退出渠道，擴(kuò)大管理規(guī)模，發(fā)展“募、投、管、退”一條龍的模式。
不動(dòng)產(chǎn)金融研究中心副主任、高和資本執(zhí)行合伙人周以升高度評(píng)價(jià)了我國(guó)近兩年的公募REITs試點(diǎn)成果。就資本市場(chǎng)應(yīng)如何對(duì)REITs產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)值發(fā)現(xiàn)和風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，他表示，市場(chǎng)需關(guān)注資產(chǎn)現(xiàn)狀、資產(chǎn)管理以及估值指標(biāo)選擇和披露等方面。其中，進(jìn)行有效、多層次的資產(chǎn)管理，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)方的力量和積極性至關(guān)重要。為此，他提出需盡快推動(dòng)立法，簡(jiǎn)化交易層級(jí)，特別是推動(dòng)產(chǎn)融結(jié)合，樹(shù)立管理人地位。
供稿：金融學(xué)院
編輯：陳曉艷
審核：郭玲
